Chi deve pagare le spese straordinarie nella vendita di un immobile

La vendita di un immobile è spesso un processo intricato, che può comportare una serie di spese aggiuntive, note come spese straordinarie.

Queste spese possono suscitare domande e incertezze su chi sia responsabile di pagarle.

In questa guida completa, esamineremo chi deve pagare le spese straordinarie durante la vendita di un immobile e offriremo chiarezza su questo importante argomento.

Cos’è considerato una spesa straordinaria?

Prima di addentrarci nella questione di chi deve pagare queste spese, è importante definire cosa si intende per “spese straordinarie”.

Questa tipologia di spesa rappresenta un costo aggiuntivi che non sono considerati parte delle normali transazioni di vendita di un immobile.

Queste spese possono includere, ma non sono limitate a:

• Riparazioni strutturali o ristrutturazioni necessarie per garantire la conformità alle normative locali.
• Onorari legali e notarili associati alla vendita dell’immobile.
• Commissioni di agenzia immobiliare.
• Tasse e imposte dovute al momento della vendita.
• Certificazioni energetiche o altri documenti richiesti dalla legge.

Chi è responsabile delle spese straordinarie?

La responsabilità per le spese straordinarie durante la vendita di un immobile può variare a seconda di diversi fattori, tra cui le leggi locali, le disposizioni contrattuali e le negoziazioni tra le parti coinvolte.

Tuttavia, ci sono alcune linee guida generali che possono aiutare a determinare chi è tenuto a pagarle:

Contratto di vendita: Il contratto di vendita dell’immobile spesso specifica chi è responsabile di pagare determinate spese – è importante leggere attentamente il contratto per capire quali obblighi finanziari sono previsti per ciascuna parte – in tema di condominio in caso di vendita di un immobile, la ripartizione delle spese è regolata nel seguente modo:

a) art. 63 comma IV disp. att. al cod. civ. che dispone testualmente: “chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi ordinari relativi all‘anno in corso e a quello precedente”,

b) spese straordinarie: In tema di riparto delle spese condominiali relative a lavori di manutenzione straordinaria, laddove, successivamente alla delibera assembleare che abbia disposto l’esecuzione di tali interventi ed approvata la spesa, sia venduta un’unità immobiliare sita nel condominio, i costi dei lavori gravano su chi era proprietario dell’immobile compravenduto al momento dell’approvazione di detta delibera – sul punto non rileva che la vendita sia avvenuta prima dell’approvazione di tutti gli stati di ripartizione dei lavori, ovvero prima che il condomino che aveva approvato la delibera abbia assolto integralmente ai propri oneri verso il condominio. Dunque, l’acquirente risponde solo delle obbligazioni condominiali sorte in epoca successiva al momento in cui, con l’acquisto, è diventato condomino, e ha diritto di rivalersi sul venditore nel caso in cui sia chiamato a rispondere delle obbligazioni condominiali sorte in epoca anteriore.

Leggi locali: In alcune giurisdizioni, ci possono essere leggi specifiche che regolano la divisione delle spese straordinarie tra acquirente e venditore – è consigliabile quindi consultare un avvocato specializzato nella materia immobiliare locale per comprendere appieno i requisiti legali nella vostra area.

Negoziazione tra le parti: Le spese straordinarie possono essere oggetto di negoziazione tra acquirente e venditore durante il processo di vendita – le parti possono concordare di dividersi equamente le spese o stabilire altri accordi che ritengono equi e ragionevoli.

Conclusioni

In conclusione, la questione di chi debba pagare le spese straordinarie durante la vendita di un immobile dipende da una serie di fattori, tra cui il contratto di vendita, le leggi locali e le negoziazioni tra le parti coinvolte – è importante comprendere appieno i propri obblighi finanziari prima di procedere con la vendita di un immobile e, se necessario, cercare consulenza legale per garantire il rispetto di tutte le normative applicabili.

______________________

Ti consiglio di leggere anche tutte le news presenti sul sito.