Come installare un condizionatore in un condominio

Se vivi in un condominio, installare un condizionatore richiede alcune accortezze in più rispetto a un’abitazione indipendente.

In questa guida completa, ti svelerò passo dopo passo le procedure necessarie per un’installazione legale, sicura e serena, nel rispetto delle normative condominiali e vigenti.

Cosa fare prima di iniziare

Prima di acquistare e installare il tuo condizionatore, è fondamentale:

Verifica il tuo regolamento condominiale: potrebbero esserci particolari restrizioni o divieti all’installazione del condizionatore – In alcuni casi, potrebbe essere necessaria un’autorizzazione preventiva dall’assemblea condominiale.

Richiedi i permessi necessari: Se il condizionatore va installato sulla facciata esterna dell’edificio, è necessario che tu richieda il permesso al Comune – In alcuni casi, potrebbe essere necessaria anche che tu richieda l’autorizzazione paesaggistica.

Ti ricordo anche come tu condòmino sei libero di installare un sistema di areazione e refrigeramento forzati per garantirti la piena utilizzazione della tua unità immobiliare.

Tuttavia tale facoltà deve essere contemperata con il diritto di tutti i condòmini a non vedere danneggiato il decoro e l’estetica dello stabile.

Il contemperamento dei contrapposti diritti deve realizzarsi tenendo conto dei mezzi che la tecnica mette a disposizione dello stato dei luoghi e nel rispetto di eventuali restrizioni o modalità di installazione inserite nel regolamento condominiale – di conseguenza la richiesta di installazione di un sistema di condizionamento può essere validamente disattesa qualora la funzione e lo stato dei luoghi facciano ritenere che l’intervento sulla facciata condominiale, anche se non confliggente con la destinazione d’uso della stessa facciata, determini una obiettiva modifica del decoro del fabbricato ed un’alterazione delle sue linee architettoniche, della sua simmetria della sua estetica (Tribunale Siracusa sez. II, 01/03/2022, n.347).

Ti ricordo anche come, tu condomino sia libero di servirti della cosa comune, anche per fine esclusivamente proprio, traendo ogni possibile utilità, purché non alteri la destinazione della cosa comune e consenta un uso paritetico agli altri condomini (Cassazione civile sez. II, 13/07/2017, n.17400)

Scegli il condizionatore giusto: La scelta del condizionatore dipende da diversi fattori, come la grandezza del locale da climatizzare, l’esposizione al sole, il budget a disposizione e le tue esigenze di efficienza energetica.

Installazione del condizionatore

Una volta ottenuti i permessi e scelto il condizionatore, puoi procedere con l’installazione, che deve essere eseguita da un tecnico frigorista qualificato – l’installatore si occuperà di:

• Fissare le unità interna ed esterna del condizionatore: L’unità interna viene in genere installata sulla parete, mentre l’unità esterna viene installata sul balcone o sulla facciata esterna dell’edificio.
• Collegare le tubazioni e i cavi elettrici: Le tubazioni del gas refrigerante e i cavi elettrici devono essere collegati correttamente tra le unità interna ed esterna.
• Svuotare e testare l’impianto: Una volta collegato l’impianto, il tecnico procederà al suo svuotamento e alla sua messa in funzione per verificarne il corretto funzionamento.

Consigli per un’installazione serena

Scegli un installatore affidabile: Assicurati di scegliere un installatore frigorista qualificato e con esperienza nel settore.

Comunica con il condominio: Informa l’amministratore di condominio e i tuoi vicini dei lavori di installazione, concordando con loro eventuali orari e modalità di intervento.

• Segui le normative vigenti: Assicurati che l’installazione del tuo condizionatore sia conforme alle normative vigenti in materia di sicurezza e risparmio energetico.

Conclusioni

Con un po’ di pianificazione e attenzione, installare un condizionatore in condominio può essere un’operazione semplice e sicura. Seguendo le indicazioni contenute in questa guida, potrai goderti il fresco comfort del tuo climatizzatore durante le calde giornate estive, nel rispetto delle regole e della tranquillità del tuo condominio.

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Avv. Claudio De Fenu