Assemblee condominiali online

Assemblee condominiali online: cosa sono, quando si possono fare e quali regole seguire

Negli ultimi anni, le assemblee condominiali online sono diventate una soluzione sempre più utilizzata dagli amministratori e dai condomini, soprattutto dopo l’emergenza sanitaria.

Ma cosa dice la legge?

E quali accorgimenti vanno seguiti per garantire la validità delle decisioni?

In questo articolo vediamo quando si possono svolgere le assemblee in videoconferenza, quali strumenti usare, e quali sono i principali rischi legali da evitare.

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✅ Assemblee condominiali online: cosa prevede la legge

Con la legge di conversione del DL 18/2020 (cosiddetto “Cura Italia”), è stata introdotta la possibilità di svolgere le assemblee condominiali anche in videoconferenza, purché:

– sia previsto nel regolamento condominiale o approvato in assemblea con la maggioranza di cui all’art. 1136, comma 2, c.c.;
– sia specificata la piattaforma utilizzata e le modalità di accesso;
– si garantisca l’identificazione dei partecipanti e la tracciabilità delle votazioni.

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🔧 Strumenti e requisiti tecnici

Le piattaforme più utilizzate per le assemblee online sono:
– Zoom,
– Google Meet

È importante che il sistema scelto consenta:
– la verifica dell’identità dei partecipanti;
– la possibilità di votare in modo tracciabile e sicuro;
– la registrazione della seduta, se approvata all’unanimità.

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⚖️ Validità e impugnazioni

Una delibera approvata in assemblea online è pienamente valida, a condizione che:
– siano rispettate le maggioranze legali (art. 1136 c.c.);
– i condomini siano stati regolarmente convocati, anche con PEC o email certificata;
– non vi siano esclusioni arbitrarie di partecipanti per motivi tecnici.

In caso di problemi, le delibere possono essere impugnate entro 30 giorni (art. 1137 c.c.).

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⚠️ Attenzione ai vizi più frequenti

Gli errori più comuni che possono portare all’annullamento dell’assemblea online sono:
– mancanza del quorum iniziale;
– collegamenti instabili non risolti;
– identità non verificata dei partecipanti;
– assenza di verbale dettagliato.

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💡 Conclusione

Le assemblee condominiali online sono oggi pienamente legittime e rappresentano uno strumento moderno ed efficiente, ma vanno gestite con attenzione per garantire la validità delle delibere e il diritto di partecipazione di tutti i condomini.

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Avv. Claudio De Fenu