Autoclave in condominio
L’autoclave è un impianto di sollevamento dell’acqua composto da una pompa e un serbatoio a pressione, utilizzato per garantire una pressione costante dell’acqua nei piani alti degli edifici, dove la rete idrica urbana non è sufficiente.
Nei condomini, la sua installazione è fondamentale per assicurare una corretta distribuzione dell’acqua potabile a tutti gli appartamenti.
Quando è necessaria l’autoclave in condominio?
L’installazione di un autoclave condominiale è necessaria quando:
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La pressione dell’acqua ai piani superiori è insufficiente.
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Si verificano frequenti interruzioni o cali di portata dell’acqua.
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L’edificio supera i 3 piani fuori terra o è situato in una zona collinare o con bassa pressione di rete.
Normativa di riferimento
Nel 2025, l’installazione e la manutenzione dell’autoclave condominiale sono regolamentate da:
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D.M. 37/2008: disciplina l’installazione degli impianti negli edifici.
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UNI EN 806-2 e UNI 9182: norme tecniche per la progettazione e la gestione degli impianti idrici.
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Regolamenti comunali e ASL: che possono variare da città a città.
Tutti gli impianti devono essere realizzati da professionisti abilitati e conformi alla dichiarazione di conformità.
Fasi per l’installazione dell’autoclave in condominio
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Valutazione tecnica: Un tecnico specializzato esegue un sopralluogo e verifica i livelli di pressione e portata.
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Progetto impiantistico: Redatto da un ingegnere o tecnico abilitato, in base al numero di utenze e al volume d’acqua necessario.
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Scelta dei componenti:
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Serbatoio di accumulo (in acciaio inox o polietilene)
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Pompa elettrica o gruppo di pompaggio
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Pressostati e valvole di sicurezza
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Installazione: Generalmente il locale tecnico viene predisposto nel seminterrato o in uno spazio comune.
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Collaudo e certificazione: A fine lavori, viene rilasciata la dichiarazione di conformità.
Costi dell’impianto autoclave condominiale
Il costo medio per l’installazione di un’autoclave in condominio può variare da 3.000 a 10.000 euro, in base a:
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Numero di appartamenti serviti
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Capacità del serbatoio
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Tipologia della pompa (singola o doppia)
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Eventuali opere murarie o adeguamenti normativi
Le spese vengono suddivise secondo le tabelle millesimali, salvo diversa delibera condominiale.
Chi paga l’autoclave in condominio?
L’installazione dell’autoclave è considerata una spesa straordinaria, quindi soggetta ad approvazione in assemblea condominiale. Tutti i condomini sono tenuti a partecipare alle spese, anche se abitano ai piani bassi, salvo esonero approvato all’unanimità.
L’installazione di un’autoclave in condominio in uno spazio comune condominiale adibito a locale tecnico (ove esistente), richiede una delibera dell’assemblea con la maggioranza semplice dei partecipanti (maggioranza di teste) che rappresenti almeno la metà dei millesimi (501 millesimi) così come previsto dall’art 1136 comma II-IV c.c.
Invece, qualora l’autoclave dovesse essere installato in altro locale condominiale avente destinazione diversa da locale tecnico e quindi di conseguenza l’installazione comporterebbe una modifica sostanziale della destinazione d’uso dello spazio comune condominiale, in questo caso ci si troverebbe dinanzi alla cosiddetta innovazione ex art 1120 c.c. e quindi il quorum deliberativo richiesto affinchè la delibera assembleare presa possa ritenersi valida e quindi immune da vizi sarebbe quella della maggioranza dei presenti (maggioranza di teste) che rappresenti almeno i due terzi del valore dell’edificio così come previsto dall’art 1136 comma V c.c.
Manutenzione e controlli periodici
Una corretta manutenzione dell’autoclave garantisce efficienza, durata e conformità alle normative igienico-sanitarie. Deve essere affidata a ditte specializzate e comprende:
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Verifica dei livelli di pressione
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Controllo pompe e valvole
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Pulizia del serbatoio
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Sostituzione guarnizioni e componenti usurati
Conclusione
L’installazione di un’autoclave in condominio è una soluzione tecnica efficace per risolvere problemi di pressione dell’acqua e migliorare il comfort abitativo.
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Avv. Claudio De Fenu