Piscina Condominiale

Nel contesto condominiale, le piscine, pur non essendo essenziali per l’esistenza o l’uso delle unità abitative, sono frequentemente considerate parti comuni ai sensi dell’articolo 1117 del Codice Civile.

Ciò implica che tutti i condomini sono tenuti a contribuire alle spese di conservazione e manutenzione, indipendentemente dall’effettivo utilizzo dell’impianto.

Obbligo di Contribuire alle Spese della piscina condominiale

L’articolo 1123, comma 1, del Codice Civile stabilisce che le spese necessarie per la conservazione e il godimento delle parti comuni dell’edificio devono essere sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno. Questo principio si applica anche alle piscine condominiali, che, pur non essendo indispensabili, sono destinate al godimento di tutti i condomini. Pertanto, anche chi non utilizza la piscina è obbligato a contribuire alle relative spese, in quanto l’obbligazione è legata alla proprietà e non all’uso effettivo dell’impianto.

Possibilità di Esenzione alle

Esistono alcune circostanze in cui un condomino potrebbe essere esonerato dal pagamento delle spese per la piscina condominiale:

• Regolamento Condominiale Specifico: Se il regolamento condominiale prevede espressamente l’esenzione per determinati condomini, questi possono essere esonerati dal pagamento.

• Delibera Unanime dell’Assemblea: Un condomino può essere esonerato se tutti gli altri condomini concordano all’unanimità sulla sua esenzione dalle spese per la piscina.

• Impianto Superfluo o Illegale: In casi eccezionali, come quando l’impianto è considerato superfluo o illegale, un condomino può essere esonerato.

• Ad esempio, la Cassazione ha stabilito che è possibile rinunciare a impianti come l’autoclave in presenza di un servizio idrico pubblico efficiente o al pozzo nero se in contrasto con le prescrizioni di legge.

Tuttavia, la giurisprudenza è chiara nel sottolineare che la semplice volontà di non utilizzare la piscina non giustifica l’esenzione dal pagamento delle spese.

Il Tribunale di Roma, nella sentenza n. 8746 del 20 maggio 2021, ha ribadito che il condomino che non utilizza la piscina per scelta personale non può sottrarsi all’obbligo di contribuire alle spese, poiché l’impianto è destinato al godimento di tutti i condomini.

Conclusioni

In sintesi, i condomini sono obbligati a contribuire alle spese per la piscina condominiale in base ai millesimi di proprietà, salvo specifiche disposizioni contrattuali o delibere assembleari che prevedano diversamente.

La volontà individuale di non utilizzare la piscina non esonera dal pagamento delle spese, a meno che non sussistano le condizioni eccezionali previste dalla legge.

Per una gestione ottimale delle spese condominiali, è consigliabile che l’assemblea condominiale discuta e, se necessario, aggiorni il regolamento condominiale per chiarire le modalità di ripartizione delle spese relative alla piscina, tenendo conto delle esigenze e delle preferenze di tutti i condomini.

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Avv. Claudio De Fenu