Agente immobiliare – le 10 Domande da fare (Guida Completa)
Comprare casa è un’avventura emozionante, ma anche complessa, specialmente per chi è alla prima esperienza.
Prima di innamorarti dell’immobile, è fondamentale porre le domande giuste all’agente immobiliare.
Questo ti aiuterà a evitare brutte sorprese e a procedere con la massima sicurezza.
Ecco una guida divisa per fasi, con le domande più importanti da fare.
1. Fase Preliminare: Prima di Visitare l’Immobile
Prima ancora di mettere piede nella casa, usa il primo contatto con l’agente immobiliare per chiarire le basi.
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“Da quanto tempo l’immobile è sul mercato?” Un’immobile che non si vende da molto tempo potrebbe nascondere problemi che ne hanno scoraggiato l’acquisto.
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“Qual è il vero motivo della vendita?” Conoscere la motivazione (ad esempio, un trasferimento, problemi familiari o la necessità di liquidità) può darti un vantaggio nella trattativa.
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“Quali sono le spese condominiali mensili?” Richiedi una cifra precisa e chiedi cosa include: riscaldamento, pulizia scale, ascensore, ecc. (piccolo suggerimento: fatti dare l’ultimo bilancio consuntivo approvato dall’assemblea condominiale)
2. Fase di Visita: Durante il Sopralluogo
Una volta all’interno, non limitarti a guardare l’arredamento – fai domande tecniche e pratiche.
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“Sono stati fatti lavori di ristrutturazione negli ultimi anni? E i permessi sono in regola?” Chiedi se sono stati eseguiti lavori importanti e verifica che siano stati registrati regolarmente.
- “Qual è la classe energetica dell’immobile?” La classe energetica non è solo un dato burocratico: incide sui costi in bolletta e sulla futura rivendita – chiedi di vedere l’Attestato di Prestazione Energetica (APE).
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“Come sono gli impianti? Sono a norma?” Chiedi lo stato degli impianti elettrico e idraulico – anche se non sono certificati, l’agente immobiliare può darti informazioni utili.
3. Fase di Trattativa: Dopo l’Offerta
Una volta deciso di fare una proposta, le domande si concentrano sulla regolarità burocratica dell’immobile.
- “L’immobile è in regola dal punto di vista catastale e urbanistico?” Questa è la domanda più importante – chiedi se ci sono discrepanze tra la planimetria catastale e lo stato di fatto dell’immobile – gli abusi edilizi sono un problema serio che può bloccare la compravendita e generare costi elevati.
- “Ci sono mutui o ipoteche sull’immobile?” L’agente deve verificare che l’immobile sia libero da vincoli o gravami che potrebbero compromettere la transazione.
- “Ci sono debiti condominiali arretrati?” È fondamentale accertarsi che il venditore non abbia debiti pregressi con il condominio, che potrebbero ricadere sul nuovo acquirente – (piccolo suggerimento: fatti dare l’ultimo bilancio consuntivo approvato dall’assemblea condominiale).
- “Quali documenti devo preparare per il preliminare di compravendita e il rogito?” Chiedi una lista completa dei documenti necessari per evitare ritardi e intoppi.
Porre queste domande ti renderà un acquirente più consapevole e ti darà la certezza di fare un acquisto informato.
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Avv. Claudio De F