Chi è il proprietario del lastrico solare???

In tema di condominio negli edifici, l’individuazione delle parti comuni, come il lastrico solare, emergente dall’art. 1117 c.c. ed operante con riguardo a cose che, per le loro caratteristiche strutturali, non siano destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari, può essere superata soltanto dalle “contrarie” risultanze dell’atto costitutivo del condominio .

In buona sostanza e per spiegarlo in termini più semplici, la proprietà privata del lastrico solare deve risultare dal primo atto di compravendita dell’unità immobiliare dell’originario proprietario ad altro soggetto, con conseguente frazionamento dell’edificio in più proprietà individuali.

Non rileva quindi quanto stabilito nell’eventuale regolamento condominiale salvo che, non si tratti di regolamento condominiale allegato come parte integrante al primo atto d’acquisto trascritto in conservatoria (regolamento di natura contrattuale ovvero predisposto dall’originario costruttore), ovvero di regolamento espressione di autonomia negoziale (ovvero approvato e accettato col consenso individuale dei singoli condomini e volto perciò a costituire, modificare o trasferire i diritti attribuiti ai singoli condomini dagli atti di acquisto o dalle convenzioni)

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Cosa si intende per lastrico solare???

Il lastrico solare può essere definito come quella superficie piana che è posta alla parte superiore del condominio e svolge essenzialmente la funzione di copertura e

Nel caso in cui sia circondata da ringhiere per consentire l’affaccio, questo prende il nome di terrazzo.

può essere di proprietà comune ad uso esclusivo, di proprietà esclusiva oppure di proprietà ed uso comune.

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Chi paga le spese per il rifacimento del lastrico solare???

Su questo punto Ti consiglio di leggere questo interessante articolo che ho già scritto.

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