Apertura di una porta finestra sulla facciata condominiale

Apertura di una porta finestra sulla facciata: quando è consentita e come procedere

L’apertura di una porta finestra sulla facciata di un edificio condominiale è un intervento che richiede una particolare attenzione e che non può essere effettuato arbitrariamente.

La normativa vigente, infatti, impone una serie di vincoli e autorizzazioni per garantire il rispetto dei diritti degli altri condomini e la tutela dell’edificio stesso.

Quando è possibile aprire una porta finestra?

In linea generale, un condomino può aprire una porta finestra sul muro perimetrale dello stabile a condizione che tale intervento:

• Non comprometta la possibilità d’uso delle parti comuni agli altri condomini: Ad esempio, non deve ostruire passaggi o impedire l’accesso alla luce e all’aria.
• Non leda la sicurezza, la stabilità o il decoro architettonico dell’edificio: L’apertura della porta finestra non deve mettere a rischio la staticità dell’edificio né alterarne in modo significativo l’aspetto estetico.

Quali autorizzazioni sono necessarie?

Per procedere con l’apertura della porta finestra, è necessario seguire i seguenti passaggi:

1. Informazione all’amministratore: Il condomino interessato deve informare preventivamente l’amministratore di condominio dell’intenzione di eseguire i lavori.
2. Assemblea condominiale: L’amministratore dovrà portare all’ordine del giorno della prima assemblea utile la richiesta del condomino, illustrando i dettagli del progetto e le eventuali perplessità o obiezioni degli altri condomini.
3. Decisione dell’assemblea: L’assemblea condominiale, con le maggioranze previste dalla legge e dal regolamento condominiale, dovrà deliberare in merito alla richiesta – in assenza di opposizioni e se l’intervento non è in contrasto con le norme condominiali, l’autorizzazione sarà generalmente concessa.
4. Progetto tecnico: Sarà necessario predisporre un progetto tecnico dettagliato, redatto da un professionista abilitato, che attesti la fattibilità dell’intervento e la sua compatibilità con la struttura dell’edificio.
5. Autorizzazioni amministrative: In alcuni casi, potrebbero essere necessarie ulteriori autorizzazioni amministrative, come il permesso di costruire o la segnalazione certificata di inizio attività (SCIA).

Cosa bisogna considerare?

Prima di intraprendere qualsiasi azione, è fondamentale tenere conto dei seguenti aspetti:

• Regolamento condominiale: Il regolamento condominiale potrebbe contenere delle disposizioni specifiche in materia di modifiche alle parti comuni.
• Tutela del decoro architettonico: L’intervento deve essere compatibile con lo stile architettonico dell’edificio.
• Impatto sulla stabilità: L’apertura di una porta finestra può incidere sulla staticità dell’edificio, pertanto è fondamentale affidarsi a un professionista competente.
• Costi: I costi dell’intervento comprendono non solo i lavori edili, ma anche le eventuali spese condominiali per la redazione del progetto e le pratiche amministrative.

E’ possibile la trasformazione della finestra in portafinestra in un condominio?

Occorre considerare l’impatto che la trasformazione risulta avere sull’intero complesso condominiale.

Per poter decidere se un’opera impatta negativamente sul decoro architettonico in condominio, bisogna “adottare un criterio di reciproco temperamento tra l’unitarietà originaria di linee e di stile, le menomazioni intervenute successivamente e l’alterazione prodotta dall’opera”.

Per escludere che il nuovo intervento possa ledere il decoro architettonico in condominio non ci si può basare solo sul degrado estetico prodotto da lavori precedenti e sulla loro visibilità – Cassazione Civile – Sentenza n. 5722/2024 la Cassazio

In conclusione

L’apertura di una porta finestra sulla facciata di un condominio è un’operazione che richiede una attenta valutazione e il rispetto di una serie di formalità.

È consigliabile rivolgersi a un avvocato esperto in materia condominiale e a un tecnico abilitato per ottenere una consulenza completa e personalizzata.

_____________________

Ti consiglio di leggere tutti gli altri articoli presenti sul sito

_____________________

Avv. Claudio De Fenu